物业管理所需设备和设施的检测 检查项目的完整收集

1.根据《防雷减灾管理办法》第四章第十九条，物业公司应每年对防雷装置的安全性能进行一次检测，需委托专业防雷装置检测单位(一般为防雷检测中心)进行检测，并出具安全检测证书。

二、根据《特种设备质量监督与安全监察规定》第三章第三十九条，物业公司应每年对电梯进行一次全面的检测检查，并委托特种设备监督检验单位(一般为质监局)进行一次检测，检查，出具检测报告，出具电梯使用标志。

Iii .根据《电梯监督检验规程》附件二2.10，物业公司应至少每两年设置检查一次电梯限速器，需委托专业校准机构(一般为质监局)实施并出具鉴定结论。

四.根据《电气安全操作规程》的相关规定，物业公司应每2-3年对变配电间进行一次电气试验，包括高压电器，并委托专业的检测单位。绝缘地毯一年一次，测试笔一年一次，绝缘鞋和手套0.5年一次，接地线3年一次。

5.根据《中华人民共和国消防法》第二章第十六条，物业公司应每年进行一次消防设施电气检测(即消电检查)，并委托检测专业单位进行检测并出具检查报告。

6.根据《城市供水水质管理规定》的规定，物业公司每半年向清洗供应一次水箱，并在清洗，后24小时内抽取水样送至检测专业单位检验，要求检验合格并出具检验报告。直饮水系统可参照本规程。

七、根据《特种设备安全监察条例》的规定，地下室的机械架，每2年要委托专业的检测检测，公司并出具检验报告。

八、根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-2007的规定，点烟器投入运行2年后，应至少每3年清洗一次；根据产品制造商的要求，应由有资质的机构对检测器进行清洗检测。清洗，之后，探测器应该做反应阈值和其他必要的功能测试，那些通过测试的人可以继续使用它。

九.物业公司应每年对压力表、万用表和兆欧表的检测进行一次校准，并记录和识别合格的测量和检测设备。属于特种设备的压力容器、擦窗机、锅炉的外部检验由质检局或有资质的第三方进行检验，并出具检验证书。

X.根据一些地区的规定，物业公司应定期检查和维护中央空调机组、过滤器、通风管道、通风口、风机盘管等设备和设施的卫生状况。开式冷却塔清洗每年不少于一次，空气净化过滤材料每半年更换一次或清洗。空气处理装置、表面冷却器、加热器(加湿器)、冷凝盘等。清洗每年一次，检测具有相应资质的机构委托检测中央空调通风系统和冷却水冷凝水每年一次，并出具检测报告。

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