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消防检验不合格的房屋能否交付使用?

发表于 2022-01-15 浏览:
经消防检验不合格的房屋能否交付使用?根据《后汉书》《安居乐业,养儿育女,天下怎能有》。安居乐业是人民生活和再生产的基础,是社会稳定的前提。但是你听说过这样的事情吗?消防检测仪器网络

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商品房买卖合同约定的交付条件为“竣工验收合格”。工程完工后,得到了五方(开发商、施工,勘察设计监理)的认可,但没有得到消防部门的认可。开发商通知业主收房,但业主拒绝了。而业主和开发商向法院提起了诉讼。法院认为,“合格竣工验收”是指五方验收并出具验收文件。消防验收是最终验收的后续环节,不是商品房买卖合同约定的交付条件。业主没有根据消防验收不合格拒绝该房屋。

03010第十三条规定,依法应当由消防验收的建设工程,未通过消防、消防验收的,不得投入使用。其他未通过消防验收或者未通过消防验收的建设工程法律,应当停止使用(为便于表述,笔者暂称这些规定为“消防禁止条款”)。根据《消防法》,优秀高层建筑(高度54m以上)实行消防验收制度,其他建筑实行消防备案抽查制度。

很多业主都很困惑。很明显,这是一套在消防检验不合格的房子(包括抽查,下同)。为什么法院认为符合交付条件?

法院的逻辑是,根据《建设工程消防监督管理条例》第52 (5)条,如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定,则合同无效。“强制性条款”是指生效的强制性条款,即违反该条款导致合同无效的法律规定(这似乎是一种循环解释)。仅违反行政强制规定的,不影响合同效力。禁止灭火的规定属于行政管理范围,不是效力的强制性规定,不会影响合同效力。也就是说,合同规定的交付条件是五方验收,所以不管消防是否合格,只要取得五方验收文件,房子就可以交付给业主。江苏检测设备制造商

推理过程似乎没有问题。但是这个结论显然是违反直觉的。业主是否必须接受存在重大安全风险的房屋?这符合人们对美好生活的向往吗?你能在消防?检验不合格的房子里生活和工作吗如果答案是否定的,那有什么问题?

在我看来,这个结论显然不符合人们对美好生活的向往。立法者和法院不能也不应该强迫人们住在有安全隐患的房子里。

如果将商品房买卖合同约定的交付条件解释为“无论消防验收合格与否,只要取得五方验收文件即可交付”(我认为这种解释明显与合同目的不符),那么该协议损害了公共利益,应认定无效。在理论和实践中,很难将法律规定区分为“有效的强制性规定”。如无必要,应避免直接适用《合同法》第52 (5)条。消防的禁止条款实际上属于行政范畴。从立法目的来分析,这显然是出于公共安全的考虑。与民法领域相对应,属于《合同法》第五十二条第(四)项规定的“社会公共利益”范畴。根据上述解释,本协议明显损害公共利益,直接适用《合同法》第52条第(4)款对本协议作出负面评价,清晰简单。因此,这一条款不能这样解释,即h

合同约定的交付条件有效时,履行仍应当符合法律、行政法规的规定。“强制生效条款”的评价对象是合同的效力,而不是合同履行的合规性。合同内容有效促进了履行与合同相一致的结论,是盗窃罪的一个话题。开发商向业主交付房屋是一种履约行为,根据《合同法》第五十二条的规定,不能进行评估。《合同法》、《合同法通则》从正反两方面规定,当事人订立和履行合同,应当遵守法律、行政法规,不得违反。《民法通则》 _第一百一十条还规定,当事人没有依法成立的,不得要求继续履行。因此,即使消防的禁止条款是“强制性行政法规”,当事人也必须遵守第——号法规。开发商不应该要求业主接受消防,不合格的房屋,业主也不应该要求开发商交付消防不合格的房屋_人民法院也表达了类似的观点。

从证据来看,开发商证明房屋符合交付条件的证据是五方验收文件。根据《建筑法》、《消防法》及相关* *标准,该房屋必须符合* *建筑安全标准和消防规范。第五方的接受包括对消防的全部接受根据矛盾律,可以看出五方之一和消防部肯定是假的。根据《合同法》 _ 114条和《_人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第77条的规定。

在消防要求业主接受验收不合格的房屋,不符合《_人民共和国民事诉讼法》的目的,也不符合诚信原则。业主购买这套房子的目的是为了得到一个遮风挡雨的地方,以此为生。消防检验不合格,说明房屋存在重大安全隐患。作为经营者,开发商提供的商品不符合保护业主人身财产安全的要求。人民法院应当对其行为作出负面评价,不应纵容这种违法不可信的行为。

司法判决要满足人民群众对公平正义的期待。直觉的判断要有充分的理由,并严格证明。安居乐业不是很高的要求。这种低需求没有理由成为一个未实现的愿望。

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